Последовательность работ при ремонте квартиры
Ремонт — сложный в технологическом плане процесс, требующий профессионального подхода и грамотного планирования. И хотя все знают, что делать его следует «сверху вниз», а начинать надо с «грязных» работ, тут не все так просто. В какой последовательности делать ремонт в квартире, чтобы избежать лишних хлопот и расходов, уложиться в сроки и гарантированно получить хороший результат? И чем различаются планы ремонта новостройки и квартиры во вторичке?
Ремонт квартиры в новостройке
Когда речь идет о новостройке, которую покупатель получает фактически с голыми стенами (без отделки), все понимают, что тут необходим полномасштабный ремонт с нуля. Он выполняется в несколько этапов.
- Этап 1. Планирование пространства
Возведение внутренних перегородок актуально, если квартира со свободной планировкой. Такой вариант предусматривает обязательную разработку проекта с рабочей документацией для строителей — общестроительные мероприятия производятся на основании монтажных планов и схем. - Этап 2. Прокладка коммуникаций
В большинстве новостроек коммуникации заведены в квартиру, а разводку внутри помещений делают в процессе ремонта. В этом случае выполняется:- прокладка труб холодного/горячего водоснабжения, отопления, канализации;
- электротехнические работы (прокладка кабельных линий и слаботочных сетей, монтаж распределительных коробок, розеток, выключателей, выводов под светильники);
- монтаж системы «теплый пол»;
- установка радиаторов, климатического и сантехнического оборудования.
- Этап 3. Черновая отделка
Список черновых работ включает выравнивание всех поверхностей. - Этап 4. Подготовка поверхностей к чистовой отделке
Шпаклевание и штукатурка стен и потолка, устройство стяжки пола. - Этап 5. Чистовая отделка
Облицовочные работы начинают с плиточных работ и потолка, если предусмотрена его покраска. Потом выполняются:- отделка стен (покраска, панели, обои);
- установка откосов и подоконников;
- укладка паркета, монтаж плинтусов.
- Этап 6. Монтаж дверей и установка сантехники.
Важно! Устанавливать натяжной потолок следует после окончания всех облицовочных работ, включая укладку напольного покрытия. А чтобы не повредить новый пол, его закрывают пленкой.
Ремонт квартиры во вторичке
Последовательность ремонта квартиры во вторичке зависит от состояния жилья и планов хозяев, а перечень необходимых мероприятий определяется после осмотра.
Косметический
Если планируется только смена отделки, а также ремонт или реставрация имеющегося деревянного напольного покрытия, ремонт называется косметическим. Он выполняется в такой последовательности:
- Демонтаж облицовки — снимаются плинтусы, старые обои, отделочные панели, плитка.
- Черновая отделка — заделываются трещины и щели, поверхности выравниваются, штукатурятся и грунтуются, углы выводятся под 90°, монтируются потолочные карнизы, фризы, молдинги.
- Ремонт пола. Процесс предполагает замену отдельных плашек (замене подлежат сломанные и сильно деформированные элементы), циклевку, шпатлевку, шлифовку, полировку, нанесение финишного покрытия (масло или лак). Выбор декоративного покрытия зависит от назначения помещения и пожеланий заказчика: лак придает полу благородный блеск, повышает прочность дерева, упрощает уборку, а масло является более экологичным, подчеркивает природную структуру материала, позволяет ему «дышать». Кроме того, масло подходит для влажных помещений, например для кухни, но выбирать следует составы с твердым воском. А отремонтированный пол нужно закрыть пленкой, чтобы защитить от загрязнений и повреждений в ходе выполнения чистовой отделки.
- Чистовая отделка — укладка плитки и керамогранита, покраска стен, поклейка обоев, установка облицовочных панелей и натяжных потолков.
- Установка плинтусов — производится после финишной отделки стен, является частью работ по реставрации пола, выполняется мастерами-паркетчиками.
Важно! Если Вы ремонтируете квартиру самостоятельно, для реставрации паркета лучше пригласить специалистов. Опытные мастера выполнят эти работы за пару дней. А использование беспылевой технологии позволяет привести старый пол в порядок без риска повреждения отделки и мебели.
Капитальный
Что же касается капитального ремонта в квартире вторичного жилья (он проводится с перепланировкой, заменой коммуникаций и пола), то его нужно начинать с разработки проекта. Перепланировка (снос/монтаж/перенос внутренних перегородок), замена оконных/дверных блоков и коммуникаций, электротехнические работы, а также устройство чернового пола в этом случае производятся после демонтажа старой облицовки в том же порядке, что и при ремонте в новостройке. А работы по укладке нового напольного покрытия и монтажу натяжных потолочных конструкций выполняются в последнюю очередь.
